Svar: Tämligen säkert att det inte blir 15 procents hyreshöjning

I en inlaga oroar sig hyresgästen Lena Birksten över hyresutvecklingen i sin lägenhet sedan Hyresgästföreningen meddelat henne att Fastighetsägarna vill höja hyran med cirka 15 procent nästa år.
Även om vi inte har tagit del av den information som Hyresgästföreningen lämnar utgår vi från att den har misstolkats av Birksten. De 15 procenten är bara första steget i en förhandlingsmodell som Hyresgästföreningen varit med och tagit fram tillsammans med Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta.
Den gemensamma modellen innebär att förhandlingarna om hyreshöjningen ska utgå från hur mycket kostnaderna för att förvalta hyresfastigheter har ökat. Modellen indikerar att dessa är i storleksordningen 15 procent.

Det numret är ett ingångsvärde som i de efterföljande förhandlingarna ska relateras till hyresvärdarnas och hyresgästernas olika behov och perspektiv. Modellen strävar efter att på ett ansvarsfullt sätt ta hänsyn till parternas olika intressen. Via denna länk på Hyresgästföreningens hemsida hittar du det dokument som beskriver den förhandlingsmodell som vi har kommit överens om att följa.
Var vi hamnar i dessa förhandlingar är för tidigt att säga, men det är ganska säkert att det inte blir cirka 15 procent. Det är dock viktigt att understryka att, precis som för all långsiktig affärsverksamhet, kostnaderna för verksamheten måste kunna täckas av dess inkomster över tid. I det här fallet handlar det om att förvalta bostäder där hyran är den enda inkomsten.
För tydlighetens skull ska det också sägas att det kostnadstryck som modellen kommer fram till ligger betydligt under de verkliga kostnadsökningarna. Det ska också sägas att räntekostnaderna inte sjunker bara för att Riksbanken nu börjat sänka räntorna.
Tvärtom kommer dessa kommer att fortsätta stiga relativt mycket under de kommande åren då lån, som togs när Riksbankens styrränta låg runt noll procent, konverteras till betydligt högre räntor. Till detta kommer att så kallade taxebundna kostnader för saker som vatten och värme fortsätter att öka kraftigt. Bara i år handlar det om ökningar på upp till 25 procent.
Om vi ​​vill ha många och välskötta hyresrätter även i framtiden måste hyresförhandlingarna ta hänsyn till den ekonomiska verklighet som förvaltningen av hyresrätter befinner sig i.
Mer om insändare: Så här skriver du på insändare och svar
Fler insändare: dn.se/insandare